物业承接查验工作的三大要点，一定注意！-凯发网

我们经常提到的前期物业管理，实际上是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理，它还有一个专业名词——承接查验。

 

承接查验是物业管理企业对竣工物业（公共设施设备、公用部分）进行的核对查验，目的是监督建设单位及时解决发现房屋建设问题，能够有效提高建设质量、完善公共设施，明晰物业管理职责，更好的保障各方权益，减少建设方、物业方和业主之间的责任纠纷。

 

 

那么，物业管理企业在进行承接查验的时候，有哪些注意要点？极致科技小编来和你唠唠~

 

1、前期准备
为保证查验工作质量及效率，物业企业需提前制订好承接查验实施方案，准备步骤可参考：建设方提供质检材料→制定查验方案→确定查验日期（可同时进行）→专员提前到场准备→正式进行查验。

 

2、查验实施
承接查验的检查项目包括：房屋本体、公共设施、供配电系统、电梯、给排水系统、消防系统、安保系统等，确保各项设施设备能正常使用。除通过看、听、触的基础查验方式外，借用工具查验，直接使用和试验（如通水、闭水试验）更能保障查验结果的精确度。

 

3、结果（问题）处理
在承接查验中如发现房屋设施设备等存在问题，物业管理企业可将查验过程中发现的问题进行收集整理，随后将问题与建设单位确认、完成确认手续，建设单位提出问题处理方法并实施整改，整改期间及整改完成后，物业管理企业进行跟踪查验，直至确保查验合格，才能进行物业交付工作。

 

承接查验是物业管理企业在正式交接管理房屋建筑之前必须进行的工作，认真完成查验工作，既是物企对自身的工作和口碑负责，也是对业主的信赖和服务负责。