90后00后成为住房需求主力军，物业要如何迎合？-凯发网
时代变迁，不仅“炒房”热潮已成过去式，连“吵着买房”的一代人都已“大换血”——商品住宅市场的主导力量已经悄无声息地转为90后、95后和00后一代的年轻群体。这一代人的生活方式、消费习惯和居住偏好，正在重塑房地产市场格局。
据克而瑞整理资料显示，夫妻及小家庭是20-30岁购房的主要家庭构成，单身成员亦是有力补充，这类人更加关注总价、性价比、得房率，更看重房屋的空间舒适度，户型设计与精装实用性是主要“得分点”。
此外，年轻一代对房屋的考量标准，也从“功能”向住房“品质”倾斜，除性价比之外，更加凸显个性化需求（个人兴趣空间），注重生活空间对个人精神的滋养。结合年轻客群的客户画像和生活特征不难发现，房屋的物理意义上的遮风挡雨已经不足够，精神世界的充盈和情绪价值的休养才是他们关注的。
如绿城2023年提出的“关照空间”理念，多功能的室内空间 自然元素，将“精神角落”与阳台相融合，通过自然光线和变幻莫测的光影效果，为“精神角落”注入了生机与活力；南京万科的某项目中就通过优化空间布局和室内设计（包括隔音材料），为客户的观影试听娱乐需求带来更多享受；绿城杭州某项目就定位挖掘小而精的“兴趣展示空间”，灵活美观的收纳设计，充分利用空间，兼顾视觉系与使用性能，完美融合个人爱好。
以此为思路和方向，物业从“美居服务”上就拥有了更多可发挥空间。从环境卫生、安全防范、设备设施维修等方面找准发力方向，提供精细化垂直化定制化服务，如墙面刷新、厨房改造、卫生间改造和阳台改造，提高业主存量住宅的居住环境质量，提升物业价值。
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物业行业基础服务占比增加，增值服务毛利率有所下滑
梯队表现方面，头部、大型、中型和小型物企社区增值服务平均毛利率分别为31.9%、31.0%、36.2%和36.1%，除中型物企与去年同期持平外，其余梯队均有一定幅度的下滑，头部、大型和小型物企平均毛利率分别下降4.6、0.7和3.4个百分点。
넶0 2024-05-23 -
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通过榜单，我们可以看到，上榜前十的物企依次为绿城物业服务、保利物业服务、中海物业、招商积余、融创物业、世茂服务、华润万象、金科智慧服务、长城物业与上海永升物业并列第9，金茂物业与新城悦服务并列第10。
넶5 2024-05-20 -
城市康养潜力top20城市涉及8大区域，长三角区域遥遥领先！
城市康养潜力top20城市共涉及8大区域，其中，长三角区域城市有7个，分别为上海、杭州、南京、苏州、无锡、宁波、南通，占top20城市比重达到35%。其次是粤港澳大湾区，包括广州、深圳、福州3个城市。
넶9 2024-05-17 -
2024中国物业国有企业50强名单新鲜出炉！
5月8日，中物智库重磅发布《2024中国物业百强企业研究报告》，同期揭晓 “2024中国物业服务综合实力百强企业”、“2024中国物业国有企业50强”、“2024中国物业高品质服务力百强企业”、“2024中国物业社区服务品牌企业” 及系列专项榜单。
넶21 2024-05-15 -
18个无人值守停车出入口、40 智能门禁设备全新上线，极致科技再造新标杆！
近期，极致科技物业管理系统一体化凯发网的解决方案实战案例再添一员实力悍将——深圳市厚德物业服务有限公司（以下简称“厚德物业”）。此次合作正是以物业系统为基础，集物业收费、停车、门禁于一体的典型案例，在厚德物业原有基础上，通过打造18个无人值守停车出入口、44个智慧门禁设备、全新组网布线、配置硬件设施等，帮助厚德物业增强业户体验、提高管理质效、降低经营成本。
넶40 2024-05-13
